Wanneer u een woning of bedrijfsruimte huurt, vraagt de verhuurder vaak om een waarborgsom – in de praktijk meestal ‘borg’ genoemd. Dit bedrag dient als zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld voor het geval dat er huurachterstanden ontstaan of er schade aan de woning wordt veroorzaakt.
Toch leidt de borg vaak tot conflicten: Mag de verhuurder zomaar de borg inhouden? Hoeveel borg mag worden gevraagd? En hoe zorgt u ervoor dat u de borg na afloop van de huur terugkrijgt?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat uw rechten en plichten zijn en helpen bij geschillen over de borg.
Wat is een waarborgsom (borg)?
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst betaalt.
-
Doel: zekerheid voor de verhuurder.
-
Terugbetaling: aan het einde van de huur, mits er geen huurachterstanden of schade zijn.
-
Hoogte: meestal 1 à 2 maanden huur.
De waarborgsom is géén extra betaling naast de huur: als huurder heeft u recht op terugbetaling, tenzij er een gegronde reden is om (een deel van) de borg in te houden.
Waarom wordt een waarborgsom gevraagd?
De waarborgsom beschermt beide partijen. Voor de verhuurder is het een vangnet als de huurder zich niet aan de afspraken houdt, bijvoorbeeld bij het achterlaten van schade of het niet betalen van de laatste maand huur. Voor de huurder zorgt de borg voor duidelijkheid: zolang u zich aan de contractuele verplichtingen houdt, hoort u uw borg volledig terug te krijgen.
Door vooraf goede afspraken te maken over de borg voorkomt u misverstanden en mogelijke conflicten bij het einde van het huurcontract. Het is dus verstandig om de voorwaarden rond de waarborgsom duidelijk vast te leggen in het huurcontract.
Conclusie: borg als bescherming voor beide partijen
De waarborgsom is bedoeld om risico’s voor de verhuurder af te dekken, maar biedt ook duidelijkheid en zekerheid voor de huurder. Door de regels goed te kennen, voorkomt u onterechte inhoudingen en weet u waar u recht op heeft bij het einde van het huurcontract.
Is de verhuurder verplicht rente te betalen over de waarborgsom?
In principe hoeft de verhuurder geen rente te vergoeden over de waarborgsom, tenzij dit expliciet in het huurcontract is afgesproken. Dit betekent dat u doorgaans hetzelfde bedrag terugkrijgt als u heeft betaald, zolang er geen reden is om (een deel van) de borg in te houden. Heeft u hierover specifieke afspraken gemaakt—bijvoorbeeld dat de verhuurder de borg op een aparte rekening stort en hierover rente uitgekeerd wordt? Dan geldt natuurlijk wat daarover in uw overeenkomst staat.
Let dus altijd goed op de bepalingen in het huurcontract met betrekking tot rente op de waarborgsom. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
In de praktijk vragen verhuurders meestal 1 of 2 maanden huur als borg. Bij sociale huur zijn er grenzen, maar in de vrije sector bestaat meer vrijheid. Toch geldt:
-
Excessieve borg (bijvoorbeeld 6 maanden huur) kan worden aangemerkt als onredelijk.
-
Voor studenten en kamerhuur is de norm doorgaans lager (1 maand).
Maximaal toegestaan volgens de wet:
Sinds 1 juli 2023 mag een verhuurder bij nieuwe huurcontracten maximaal twee maanden kale huur als borg vragen. Voorheen lag dit maximum nog op drie maanden. Deze wettelijke grens geldt voor alle huurcontracten die vanaf die datum zijn afgesloten.
Let op: bij oudere contracten (voor 1 juli 2023) kan soms nog sprake zijn van een hogere borg, maar dit kan alsnog ter discussie worden gesteld als het bedrag onredelijk hoog is.
Moet de hoogte van de waarborgsom worden vastgelegd in het huurcontract?
Ja, de hoogte van de waarborgsom moet altijd duidelijk in het huurcontract staan vermeld. Dit geldt voor elke vorm van verhuur: of u nu een kamer, studio, appartement of volledig huis huurt, de afgesproken borg moet zwart-op-wit worden gezet. Zo voorkomt u onduidelijkheid of discussies achteraf en weet u precies waar u aan toe bent bij het ondertekenen van het contract.
Let op: Staat het bedrag niet in de huurovereenkomst? Dan kan het later lastig zijn om uw rechten af te dwingen als er onenigheid ontstaat over de hoogte of terugbetaling van de borg. Duidelijke afspraken op papier werken in uw voordeel.
Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
De verhuurder mag de borg alleen gebruiken voor:
-
Huurachterstanden.
-
Schade aan de woning die de huurder heeft veroorzaakt.
-
Servicekosten of eindafrekening die nog openstaan.
Niet toegestaan:
-
Inhouden “zomaar” of zonder specificatie.
-
Kosten die onder normaal gebruik of slijtage vallen.
Hoe krijgt u de borg terug?
-
Na de eindinspectie hoort de borg binnen een redelijke termijn (meestal 1 à 2 maanden) te worden terugbetaald.
- Volgens de wettelijke regels geldt daarbij vaak een concrete termijn: de borg moet binnen 14 dagen na beëindiging van het huurcontract worden teruggestort, mits er geen schade is en alle huur is voldaan.
Let op: Als er nog openstaande bedragen zijn of (vermeende) schade wordt geconstateerd, mag de verhuurder eerst een eindafrekening opstellen en het betreffende bedrag specificeren. De resterende borg dient dan zo spoedig mogelijk na deze afrekening aan de huurder te worden terugbetaald.
-
Houdt de verhuurder de borg onterecht in? Dan kunt u dit via een advocaat of de rechter terugvorderen.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Studentenkamer: een verhuurder weigerde de borg terug te betalen wegens een kleine kras op de vloer. Wij dwongen via de kantonrechter af dat dit normale slijtage betrof en de borg moest worden terugbetaald.
-
Appartement in de vrije sector: de borg werd volledig ingehouden vanwege een huurachterstand, terwijl de huurder al (deels) had betaald. Wij zorgden ervoor dat slechts het juiste bedrag werd verrekend.
-
Bedrijfsruimte: een ondernemer kreeg zijn borg pas terug na jarenlange discussie. Door tussenkomst van onze advocaten werd de borg mét rente alsnog uitbetaald.
Checklist: zo voorkomt u problemen met de borg
-
📷 Maak foto’s bij oplevering én bij het einde van de huur.
-
📑 Vraag om een schriftelijke beschrijving van de woning bij de start van de huur.
-
🧹 Lever de woning schoon en leeg op.
-
📄 Vraag om een eindinspectierapport en bewaar dit.
-
📞 Neem tijdig contact op met een advocaat bij een geschil.
Is het verstandig om een kwitantie te vragen bij betaling van de borg?
Ja, absoluut. Vraag altijd om een schriftelijke kwitantie of betalingsbewijs zodra u de borg heeft voldaan. Dit document werkt als zwart-op-wit bevestiging dat u daadwerkelijk betaald heeft. Vooral als u langer in de woning blijft wonen, voorkomt zo’n bewijs discussie achteraf over wát er nu precies betaald is—en wanneer.
Bewaar deze kwitantie goed, samen met uw huurcontract en andere belangrijke papieren. Komt het ooit tot onenigheid, dan staat u veel sterker met een bewijs in handen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Hoe snel moet de verhuurder mijn borg terugbetalen?
Binnen een redelijke termijn (meestal 1 à 2 maanden). Langer wachten kan alleen met goede reden, bijvoorbeeld servicekostenafrekening.
2. Mag de verhuurder de borg gebruiken om de laatste maand huur te betalen?
In principe niet. U moet de huur altijd gewoon voldoen, tenzij hierover uitdrukkelijk iets anders is afgesproken.
3. Mag een verhuurder onbeperkt borg vragen?
Nee, een borg moet redelijk zijn. Een borg van meer dan 2 à 3 maanden huur kan onredelijk zijn.
4. Wat als mijn verhuurder de borg weigert terug te betalen?
U kunt de verhuurder schriftelijk sommeren. Werkt dat niet, dan kunt u via de rechter of met hulp van een advocaat uw borg terugvorderen.
5. Hoe zit het met borg bij een bedrijfsruimte?
Daar gelden vaak hogere borgsommen of bankgaranties. De regels zijn minder strikt dan bij woonruimte, maar ook daar geldt: onredelijke afspraken kunnen worden aangevochten.
Waarom Arslan Advocaten?
-
Gespecialiseerd in huurrecht en geschillen over waarborgsommen.
-
Jarenlange ervaring met zowel huurders als verhuurders.
-
Snelle en effectieve aanpak bij conflicten over borg.
-
Deskundig advies en krachtige vertegenwoordiging bij de rechter.
Conclusie
De borg of waarborgsom is bedoeld als zekerheid, maar leidt vaak tot conflict. Weet dat u als huurder recht heeft op terugbetaling en dat de verhuurder alleen onder strikte voorwaarden de borg mag inhouden.
Heeft u een conflict over de borg? Neem direct contact op met de huurrecht advocaten van Arslan Advocaten. Wij zorgen ervoor dat u krijgt waar u recht op heeft.
